HSSB-Immobilien
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Haus / Ferienhaus im Herzen des Kurort Rathen

Objektnummer

VK/H/242

Lage

01824 Rathen

Fläche ca. 1090 m²(Grst.) | ca. 85 m²(Wfl.) | ca. 5 Zimmer

Kaufpreis

50.000,00 €

Provision

5,95 % des Kaufpreises incl. MwSt vom Käufer zu tragen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Haus, für das auch eine Nutzung als Ferienhaus denkbar ist, im Herzen der Sächsischen Schweiz in Hanglage aus dem Jahr ca. 1930 mit einer Grundstücksfläche von ca. 1090 m² und einer Wohnfläche von ca. 85 m².
Es hat 2 Etagen und verfügt je Etage über einen Balkon der einen schönen Blick in das Tal und auf das Felsmassiv bieten. Ein weiterer Balkon im Obergeschoß ist wie ein Wintergarten voll verglast.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über eine zentrale Wasser- und Abwasserversorgung.
Im Keller des Hauses befinden sich Toilette, Waschbecken und eine Eckbadewanne.
Im Jahr 1998 erfolgte eine Dachneueindeckung mit Rechteckdachpappschindeln.
Insgesamt ist das Haus stark sanierungsbedürftig, die Heizungsanlage und der ca. 100 l Boiler wurden regelmäßig von einer Fachfirma gewartet.
Die Fenster sind zum Teil schon neuere Verbundfenster.

Energieausweis
Energieausweisart: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 380,3 (kWh/m²*a)
Energieausweis-Effizienzklasse: H
Baujahr (lt. Energieausweis): 1900
Haupt-Energieträger: Erdgas
Energieträger/ Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis erstellt am: 01.06.2014
Energieausweis gültig bis: 01.06.2024

Lagebeschreibung

Das Grundstück mit dem Haus liegt an einem Wanderweg der zum Amselsee mit den Gondelmöglichkeiten, zum Amselfall und zu weiteren Wanderzielen im Nationalpark Sächsische Schweiz führt. Oberhalb des Grundstückes verläuft der Wanderweg der zur bekannten Felsenbühne Rathen führt.
Geht man in Richtung Ort gibt es viele gastronomische Einrichtungen, Hotels, Pensionen, aber auch Versorgungseinrichtungen. In ca. 10 Gehminuten erreicht man die Fähre, die zum anderen Elbufer übersetzt und ein Erlebnis ist, da sich ein Blick von der Elbe aus auf die Felsmassive bietet.
Der Ort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, durch eine Busverbindung. Am gegenüberliegenden Elbufer befindet sich eine Station der S-Bahn, die in ca. 25 min. in der Landeshauptstadt Dresden ist.

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